一次性付款方式購房流程表 第一步：簽署房屋認(rèn)購書。 一、簽署認(rèn)購書時業(yè)主所需資料： 1、身份證原件及復(fù)印件； 2、交付認(rèn)購定金； 3、其他發(fā)展商要求提供的資料VIP卡； 4、簽署認(rèn)購書（一式兩份）。 二、簽署認(rèn)購書時發(fā)展商給業(yè)主提供的資料： 1、雙方已簽署的認(rèn)購書（一份）； 2、在認(rèn)購書中約定確定雙方簽署正式買賣合同的時間； 第二步：簽署買賣合同。 （一）、業(yè)主簽署買賣合同時需提交的資料有： A、交付樓款收據(jù)及定金收據(jù)。 B、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件（一式三份），第二代身份證的需要雙面復(fù)印； C、帶小孩簽需提供戶口本或出生證明（能顯示于監(jiān)護人的關(guān)系）原件及復(fù)印件； D、境外人士需要另外提供以下證件： （A）、臺灣人士----臺胞證、通行證及身份證； （B）、國外人士-----護照原件及復(fù)印件（一式五份）；提供其已經(jīng)公證的中文名及公證書原件，在護照復(fù)印件上簽名、按指印； （二）、具體步驟： 一、業(yè)主與發(fā)展商處支付首期樓款（包含定金），發(fā)展商審核并開首期款收據(jù)（包含定金）； 二、由經(jīng)辦律師或發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書》打印出，并由業(yè)主在此二文件上簽名按指??；（合同內(nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫）； 三、發(fā)展商對已經(jīng)業(yè)主書面簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項維修基金繳納通知書》審查無誤后蓋章簽名；并將《商品房買賣合同》（買方存）的原件、《商品房買賣合同》（房管部門存）的原件、《商品房合同備案證明書》原件、《住宅專項維修基金繳納通知書》原件和買賣合同副本交給經(jīng)辦律師；自己保存《商品房買賣合同》（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存）的原件。 第三步：繳納契稅、住宅專項維修資金。 A經(jīng)辦律師辦理繳契稅手續(xù)需提交的資料有： 1契稅申請表, 2《商品房買賣合同》副本一份（或復(fù)印件一份）； 3.業(yè)主身份證明資料； 4.授權(quán)委托書（繳納契稅需要）。 注:到樓房年在地財政所交契稅. B經(jīng)辦律師辦理繳住宅專項維修資金手續(xù)需提交的資料有 1住宅專項維修基金繳納通知書(要有開發(fā)商蓋章) 2《商品房買賣合同》復(fù)印件一份 注:到東莞任何一間東莞銀行都可以繳. 第四步:辦理備案。 一、經(jīng)辦律師憑以下資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理相關(guān)合同備案手續(xù)。 1.《商品房買賣合同》（房管部門存）； 2.《商品房合同備案證明書》原件； 3.業(yè)主身份證明復(fù)印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面） 4.《契稅完稅證》第四聯(lián)復(fù)印件 5.《住宅專項維修資金》復(fù)印件 6.《商品房買賣合同》備案清單；（一式四份） 二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理，并審核后計三費（城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費、房地產(chǎn)交易手續(xù)費）通知書，經(jīng)辦律師將繳費通知書交于發(fā)展商，并通知發(fā)展商繳費。 三、發(fā)展商繳費后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤抗芩?dāng)?shù)胤抗芩玫竭@些票據(jù)去市交易所取件。經(jīng)辦律師到當(dāng)房管所拿取相關(guān)資料。所取資料如下： 1.《商品房合同備案證明書》原件每戶一式一份； 2.《城市建設(shè)專用金》票據(jù)原件一份； 3.《商品房買賣合同》備案清單及備案明細(xì)表原件各一份 第五步：備案后資料分配。 一、業(yè)主的資料有： 1、《商品房合同備案證明書》原件一份； 2、《契稅完稅證》（第二、四聯(lián)）、《住宅專項維修資金》等相關(guān)費用票據(jù)原件各一份 二、開發(fā)商的資料有： 1、《商品房買賣合同》（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存）原件一份； 2、《商品房合同備案登記申請表》原件一份； 3、《商品房買賣合同備案明細(xì)表》原件一份； 4、城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費、交易手續(xù)費的票據(jù)原件各一份。

1、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同一方未嚴(yán)格按照合同約定的簽訂金額付款，如果是付款金額少于簽訂金額，一般會構(gòu)成違約。如果是付款金額多于簽訂金額，多出的部分屬于另一方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)予以返還。 2、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同雙方在履行過程中達成合意的調(diào)整。也就是說，在合同履行過程中，可能出現(xiàn)市場價格的變化，雙方進行溝通后達成共識，對合同簽訂金額進行了調(diào)整。那么此時不一致實際是合同雙方共同對金額的調(diào)整，屬于合同內(nèi)容的變更，不構(gòu)成違約，不影響合同的正常履行。 3、合同簽訂金額與付款金額不一致，是合同一方根據(jù)合同的約定或政府定價自行調(diào)整付款金額的結(jié)果。也就是說，如果在合同約定中，賦予合同一方在市場價格變化等原因達到一定條件下，可以依事先約定的方法調(diào)整付款金額。比如合同約定，如果某交易所市場價格連續(xù)3天價格在10元以下的，合同一方可以將付款金額調(diào)整到10元。此時付款金額與簽訂金額不一致，實際是一方依合同約定授權(quán)調(diào)整金額的結(jié)果，符合合同約定，不構(gòu)成違約，不影響合同的正常履行。