本人買賣二手房沒有房產(chǎn)證過戶需要注意哪些問題
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;二手房辦理過戶手續(xù) 1、未登記不得對抗第三人應特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。 2、登記應提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交以下文件： (一)申請人的身份證明; (二)房地產(chǎn)權屬來源證明或者權利證書; (三)房地產(chǎn)轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件; (四)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人;B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者;C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。 3登記的審核時限和權證的領取應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取《房地產(chǎn)權證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細核對《房地產(chǎn)權證》及《登記證明》。 4代辦登記代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構出具當事人的委托書。如果房地產(chǎn)權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
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1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。 2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。 3、了解房屋周邊信息。 4、觀察房屋內部結構。 5、看是否有私搭私建部分。 6、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。 7、物業(yè)管理。
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二手房過戶需要注意哪些問題？二手房過戶除了應當準備必要材料外，還應當注意：土地性質、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償?shù)葐栴}。
2021.03.02 298 -
二手房過戶需要注意哪些問題二手房過戶購房者應提出過戶。買賣雙方的共同向房地產(chǎn)交易有關的管理部門提出過戶的申請，由房地產(chǎn)交易管理部門對符合掛牌出售條件的房屋進行核驗相關證件，審核產(chǎn)權，然后辦理過戶手續(xù)。沒有產(chǎn)權或者未經(jīng)其他房產(chǎn)共有人書面同意的，駁回申請，辦理產(chǎn)權過戶手
2022.04.13 553 -
二手房買賣要注意哪些問題（1）簽約前，實地調查，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等。 （2）查證相關證件，比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應在簽
2020.08.16 240
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二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢
一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將
2022-01-24 15,340 -
買二手房需要注意哪些問題, 二手房買賣需注意哪些延期交房能否過戶
購買二手房，需要注意下列細節(jié)的交接問題： （1）結清水表賬單。 交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。 （2）協(xié)助煤氣過戶。 按照燃氣公司的規(guī)定，買
2022-01-22 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些問題
1、產(chǎn)權是否可靠。請注意生育票的名字是否與住宅主一致，產(chǎn)權的性質和內容包括面積、地址和標準價格住宅的分配比例。同時，還要檢查原件詢生育票的真實性。另外，要知道二手住宅是成本價格住宅、標準價格住宅還是經(jīng)
2021-10-01 15,340 -
買二手房過戶要注意哪些問題
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交
2022-04-29 15,340
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購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:16
房產(chǎn)轉讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15
