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屋拆遷給的補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證有沒(méi)有法律依據(jù)

2022-08-08 17:46

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2022-08-08回復(fù)

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況： 1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣(mài)給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

被拆遷人是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人，對(duì)房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門(mén)的登記資料為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批等情況。對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

能。合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以得到補(bǔ)償。

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