買二手房賣家戶口不遷走對(duì)賣家有哪些影響
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我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。 但是類似問題也不是不可以避免，在此我向大家做兩點(diǎn)建議： 一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。 二、如果戶口不能及時(shí)遷出的，那么可以在購房協(xié)議中約定具體遷出的時(shí)間，及未及時(shí)遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。
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如果房子過戶了，應(yīng)該不影響你落戶。 如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。 如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門的。當(dāng)然，這對(duì)買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
二手房買賣過程中辦理戶口遷移手續(xù)如下： 1、買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查，簽訂房屋買賣合同； 2、買賣雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記，繳納相關(guān)費(fèi)用； 3、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
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二手房買賣賣方不遷戶口怎么辦處理二手房的賣方不遷戶口的方式是：合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2020.12.13 203 -
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二手房買賣房主不遷戶口怎么辦？在二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)原房主不遷戶口，新房主無法落戶的情形，但是遷戶口不屬于法院審理的范圍，法院無法支持當(dāng)事人要求遷出戶口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶口，或確實(shí)無法遷出戶口，法院便無法通過判決強(qiáng)制相關(guān)戶口遷出。 在此我們建議，在
2021.02.04 200
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買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些買二手房賣家戶口不
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-19 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些？買二手房賣家戶口不遷走隱患
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-03-25 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走隱患有哪些
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-03-29 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走有哪些隱患
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-28 15,340
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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二手房賣家違約怎么辦二手房買賣中，如果賣方出現(xiàn)違約行為，買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)備二手房買賣合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣方協(xié)商甚至是打官司的過程中，買方應(yīng)當(dāng)注意，如果買方本身想繼續(xù)與賣方完成交易，可以要
1,060 2022.04.17
