宅基地上房屋的拍賣過戶合同是否有效？
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一、農(nóng)村宅基地上的房屋是不允許拍賣、轉(zhuǎn)讓的，其買賣合同一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要原因如下：1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。2、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的內(nèi)部成員才有權(quán)申請宅基地，如村民要建房，并符合法律規(guī)定的建房條件的，可以向村委會提出申請。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得申請取得宅基地使用權(quán)。保證了集體土地使用權(quán)人身份的特殊性，有利于對集體土地的長久規(guī)劃和保護(hù)。3、農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。從法律意義上來說，雖然已發(fā)生了事實(shí)上的買賣行為，但買受人卻無法獲得房屋所有權(quán)人的法律地位。
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自行簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規(guī)定，如是當(dāng)事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定等情形時，合同具有法律效力。
宅基地上房屋租賃合同是否有效要看其是否為依法成立的合同，如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致依法簽訂的租賃合同，則是有效的。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
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宅基地上房屋買賣合同是否有效？宅基地上的房屋買賣合同只要滿足以下三個條件的，就是有效的合同： 1、該房屋買賣合同是經(jīng)過雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的； 2、該房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力； 3、該房屋買賣合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會
2021.01.02 141 -
宅基地的房屋買賣合同是否有效？依法成立的宅基地房屋買賣合同有效。買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。當(dāng)事人依法自愿訂立合同，且不違反法律規(guī)定的，合同自成立時生效。
2021.01.21 143
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宅基地上房屋拍賣轉(zhuǎn)讓合同是否有效
一、農(nóng)村宅基地上的房屋是不允許拍賣、轉(zhuǎn)讓的，其買賣合同一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要原因如下：1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集
2022-04-19 15,340 -
宅基地上房屋買賣合同是否有效
宅基地上房屋租賃合同是否有效要看其是否為依法成立的合同，如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致依法簽訂的租賃合同，則是有效的。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
2021-12-28 15,340 -
宅基地上用地的房屋買賣合同是否有效
宅基地上的房屋合同一般有效，但必須滿足以下條件 1、合同雙方的意思是真實(shí)的； 二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批并辦理有關(guān)手續(xù)； 合同當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力和民事權(quán)利能力； 4、其他條件。
2022-01-01 15,340 -
宅基地房屋買賣合同是否有效
宅基地房屋買賣有效，但具有一定限制。出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2021-12-29 15,340
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00:55
法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當(dāng)然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
01:12
法院是否可以拍賣唯一宅基地按照我國當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，通常情況下，法院是不可以拍賣唯一宅基地的。其原因包括以下兩點(diǎn)：第一，人民法院拍賣的財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)。但是，對于農(nóng)村的宅基地，當(dāng)事人只有享有使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。所以，宅基地不在法院強(qiáng)制執(zhí)行后可以拍賣的財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)
2,867 2021.04.25
