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房租到期后簽了續(xù)租合同怎么辦?

2022-07-26 11:25

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原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 在這種情況下,可以分為以下三種情況: 1、續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件 如原租金過(guò)低,出租人把租金提高到靠近國(guó)家,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,定出合理的新的租金。 如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。 新的租賃合同成立后,當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí),就有可能影響新合同的效力。例如,在完成租賃合同的登記手續(xù)后,出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租,則對(duì)方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。 2、租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件 承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí),不得終止。 3、租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租 未訂立續(xù)租合同,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間,酌情延長(zhǎng)租賃期限,并有道義協(xié)助承租人找房。 承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

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孟金龍律師

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到期后承租人可以和出租人續(xù)簽租賃合同。我國(guó)法律并沒(méi)有自動(dòng)續(xù)簽的規(guī)定。到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用,視為不定期租賃,在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方。

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