有風(fēng)險(xiǎn)。 1、購(gòu)房者與受托人產(chǎn)生交易糾紛，受托人消失的情況下，委托人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 2、受托人在低價(jià)取得房屋后，會(huì)高價(jià)轉(zhuǎn)手給新買家，從中賺取差價(jià)。更有甚者，將相應(yīng)購(gòu)房款卷款潛逃，若產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者可能會(huì)原業(yè)可能會(huì)面臨起訴風(fēng)險(xiǎn)，委托人（原房主）將錢屋兩失。 3、受托人一房多賣，產(chǎn)生糾紛后，購(gòu)房者會(huì)要求委托人（原房主）承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 4、受托人可能會(huì)將房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，讓房屋表面光鮮（但質(zhì)量不能保證），從而以高價(jià)賣給購(gòu)房者。購(gòu)房者在入住后若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題，在受托人消失的情況下，會(huì)直接向委托人（原房主）主張修復(fù)或賠償。 5、受托人在未尋到新買家之前，可能會(huì)將房屋出租。若出租人在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，公安機(jī)關(guān)會(huì)直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追責(zé)。總之，對(duì)于房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，簽署了經(jīng)過(guò)公證的委托書，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，而無(wú)須通知房屋所有權(quán)人。如果遇到不誠(chéng)實(shí)守信的受委托人，房屋可能不知不覺(jué)就被低價(jià)轉(zhuǎn)賣他人，等發(fā)現(xiàn)的時(shí)候就難以追回，或者要通過(guò)長(zhǎng)期的復(fù)雜訴訟才可能追回房屋。

二手房公證不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。