車庫屬于非住宅，對外出售時(shí)賣方需要繳納營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅。買方需要繳納印花稅和契稅。 1、營業(yè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房適應(yīng)“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額繳納營業(yè)稅、城建稅及附加。 2、個(gè)人所得稅：如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％ 應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指出售非居住用房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用。 如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額×核定征收率2％ 轉(zhuǎn)讓房屋的收入額以繳納契稅的計(jì)稅額為準(zhǔn)。 3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，“權(quán)利、許可證照”回復(fù)部門：地稅局 2011-7-26 稅目適用每件5元的定額稅率。 4、土地增值稅：土地增值稅計(jì)算公式為：土地增值稅稅額=增值額＊稅率-扣除項(xiàng)目金額＊速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額。凡能提供評估價(jià)格的，扣除項(xiàng)目金額=評估價(jià)格（重置成本價(jià)＊成新度折扣率）+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅及附加、印花稅）；凡不能提供評估價(jià)格，但能取得購房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額=發(fā)票金額＊（1+年限＊5％）+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅及附加、印花稅、購房時(shí)繳納的契稅），適用四級超率累進(jìn)稅率。既不能提供契稅評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格0.5％的比例，核定征收土地增值稅。