離婚后按揭房子共同財(cái)產(chǎn)怎么分割?
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婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但由于按揭房的所有權(quán)證書往往暫扣在銀行,故審判實(shí)踐中通常的做法是:對(duì)該商品房所有權(quán)暫不予分割,待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時(shí),再予以分割其房屋所有權(quán)。即先分割房屋的占有、使用及收益權(quán),對(duì)首付款及按揭款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,待全部交清按揭款之后,再分割該商品房所有權(quán)。首先,對(duì)于已繳納的房屋按揭款及首付款應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。誰取得房屋的所有權(quán),誰就應(yīng)給付另一方已繳納的首付款及按揭款的一半,然后通過競(jìng)價(jià)或協(xié)商或評(píng)估將房屋現(xiàn)有的價(jià)值確定,再減去剩余貸款的本金,即為現(xiàn)實(shí)的房屋增值部分,再支付對(duì)方該部分的一半,對(duì)于未來的還款由房屋所有權(quán)取得人自己決定是一次性還款還是分期付款。其次,按揭商品房現(xiàn)有的價(jià)值應(yīng)通過雙方的協(xié)商、競(jìng)價(jià)或評(píng)估來確定。婚姻期間按揭的商品房在離婚時(shí)由于價(jià)值的升降存在一個(gè)不穩(wěn)定狀態(tài)。是升值還是降值,只有通過市場(chǎng)來衡量。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,離婚時(shí),房產(chǎn)應(yīng)屬于購房的一方?;楹蟮倪€貸部分屬于夫妻共同還貸。根據(jù)婚姻法司法解釋,夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清,雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。
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離婚后怎么分割按揭房產(chǎn)
離婚分割按揭房產(chǎn)的辦法是:如果是夫妻婚后共同買房并還按揭款的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí),先協(xié)商處理;協(xié)商不成的,由法院判決。如果婚前一方首付且登記在其一方名下,婚后共同還貸的:房產(chǎn)原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2021.01.24 143 -
離婚后按揭房產(chǎn)怎么分割
離婚后的按揭的房產(chǎn)一般先由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成,個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付,個(gè)人還貸的房產(chǎn)不分割,共同還貸的房產(chǎn),可到法院起訴,人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一般情形是一方擁有房產(chǎn),給予一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,或者出售房
2021.04.22 164 -
離婚后按揭房產(chǎn)怎么分割
離婚按揭房產(chǎn)的分割情況具體如下: 1、婚前買房按揭,婚后共同償還的,則該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有,但對(duì)于共同償還的部分應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償對(duì)方; 2、婚后按揭的房產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果尚未取得房產(chǎn)證的,由雙方自行協(xié)商怎么分割,協(xié)商不成由人民法
2022.06.08 279
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離婚財(cái)產(chǎn)分割按揭房子怎么分割
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配
2022-06-14 15,340 -
按揭房子離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割
如果房產(chǎn)是婚后購買的,則除非是一方支付用個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者由一方父母支付首付,并且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,則如果房產(chǎn)證登記一方名字的,可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),否則無論房產(chǎn)證登記的是不是夫妻雙方名字,都按夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2022-12-09 15,340 -
離婚后共同按揭房怎么分割
我們夫妻雙方同意離婚.04年底結(jié)的婚,于05年9月購買了一套樓房,因主貸人是我.現(xiàn)我要求離婚,老公同意協(xié)議離婚,可非要我賠償十五萬元給他或者賣掉現(xiàn)有按揭貸款房(現(xiàn)市45萬元左右,但欠銀得15萬元)他索
2022-01-25 15,340 -
離婚財(cái)產(chǎn)分割按揭房子怎么分,算共有財(cái)產(chǎn)嗎
如果是離婚財(cái)產(chǎn)分割按揭房子的話,夫妻雙方共同還貸,盡管房產(chǎn)證只有一方的名字,房子也有另一方的份。如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,未來房貸
2022-08-06 15,340
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01:16
離婚后共同按揭的房怎么分離婚后雙方一起按揭的房子,分配需視情況而定。 一方在結(jié)婚前,用自己的財(cái)產(chǎn)買房并按揭貸款,婚前辦理了個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方一起還貸,這種情況的房子屬于一方自己的財(cái)產(chǎn),另一方不能分割。但一起還貸的一方可以讓對(duì)方返還還貸的錢。房屋升值的
881 2022.04.17 -
01:07
離婚按揭房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)如何分割離婚時(shí),按揭房產(chǎn)的分割,需要看該房產(chǎn)是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,如何分割可以先由夫妻雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的,可向人民法院起訴。而人民法院一般有以下幾種處
928 2022.04.17 -
01:14
按揭房離婚后怎樣分割離婚后,按揭房產(chǎn)的分割,需要看該房產(chǎn)是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,如何分割可以先由夫妻雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的,可向人民法院起訴,人民法院一般有以下幾種處理
1,503 2022.04.17