簽了房屋買賣合同,賣家違約了,買家可以要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。 1、繼續(xù)履行。 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事實上不能履行; (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高; (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 2、支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 3、賠償損失。損失償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。 4、履行定金罰則。即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合合同約定致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽了買房合同卻不想賣了的，則買方可以要求賣方承擔(dān)繼續(xù)交付房屋、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人的買賣合同中約定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則按合同的約定處理。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。