二手房評估價格由誰來定
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房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。那么，二手房評估如何收費根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。貸款評估費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。過戶評估費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。因此二手房評估費誰來承擔可以由雙方協商約定，違約方將會承擔相應法律責任。
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房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東
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在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。 1、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)
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