二手房產(chǎn)權(quán)一般分為以下幾類：商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房買賣需要在簽訂買賣合同交納各類稅費后到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、領取過戶回執(zhí)。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。 二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執(zhí)。 二手房居住權(quán)年限最長為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。 購買二手房與新房有以下區(qū)別： 一是產(chǎn)權(quán)來源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設單位。 二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。 三是購買程序不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果。 四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。 五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續(xù)費；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續(xù)費。

以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式： (一)買賣雙方均為一次性付款購房：這種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以順利完成交易； (二)業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房：由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家貸款額度及貸款年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務)托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主； (三)業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房：當所購房產(chǎn)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)； (四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定貸款額度及貸款年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。