房屋拆遷的幾大特征
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依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》之規(guī)定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)幕顒印３鞘蟹课莶疬w行為與征地拆遷行為相比，有以下四個不同的特征：第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權(quán)，拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權(quán)。第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施，是房隨地走。第四、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補(bǔ)償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定;補(bǔ)償金額中區(qū)位價(jià)值是最重要的因素;而征地拆遷時依土地價(jià)值的進(jìn)行補(bǔ)償。
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對房屋進(jìn)行拆遷的時候，就需要對被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷獎勵是由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定的，是指對符合條件的被征收人進(jìn)行獎勵的情形。
城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的程序：首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。最后，強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會。
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房屋征收拆遷程序房屋拆遷程序：申領(lǐng)房屋拆遷許可證；拆遷管理部門進(jìn)行審核；審核通過發(fā)放房屋拆遷許可證；發(fā)布拆遷通告；選擇確定評估機(jī)構(gòu)；入戶調(diào)查；評估結(jié)果公示；出具并送達(dá)評估報(bào)告；簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；拆除房屋。
2022.11.07 245 -
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2020.03.19 286 -
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有什么特征房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有下列特征： 1.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。 2.房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。 3.協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所
2021.04.04 201
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房屋拆遷的特征有哪些
依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》之規(guī)定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)幕顒?。城市房屋拆遷行為與征地拆遷行
2022-03-21 15,340 -
房屋拆遷的特征有哪些？
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房屋拆遷有哪些特征
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2022-04-02 15,340 -
房屋拆遷合同的特征有哪些
房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃
2022-04-27 15,340
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企業(yè)拆遷中被征收房屋的價(jià)值如何計(jì)算企業(yè)拆遷中，被征收的房屋的價(jià)值，主要是依據(jù)房屋所拆遷的面積價(jià)值、被拆遷人的臨時安置費(fèi)用、土地上附著物青苗費(fèi)用、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失來計(jì)算的。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 1、房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法來確定，它不得低于房
951 2022.12.11 -
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房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,718 2022.04.15 -
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17
