預(yù)防假按揭的方法：銀行要仔細(xì)選擇合作伙伴；銀行要加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)；銀行要加強(qiáng)對(duì)貸款資金的監(jiān)督；銀行還應(yīng)認(rèn)真核實(shí)現(xiàn)有問題的抵押貸款，并采取相應(yīng)的措施。

假按揭是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將手中的存量住房以虛構(gòu)的買房人的名字購(gòu)買，從銀行套取購(gòu)房貸款。有效預(yù)防“假按揭”的措施如下：首先，銀行應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇合作對(duì)象，在合作的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)著重審查其自有資金是否達(dá)到開發(fā)項(xiàng)目總投資的法定比例以上，是否具備項(xiàng)目運(yùn)作必需的“四證”。其次，銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審核，對(duì)開發(fā)商提交的個(gè)人住房按揭材料進(jìn)行重點(diǎn)審查，仔細(xì)辨別申請(qǐng)材料的真?zhèn)?，或者通過調(diào)查核實(shí)按揭申請(qǐng)人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款。第三，銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)貸款資金的監(jiān)管。貸款項(xiàng)目營(yíng)銷成功后，銀行必須加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤管理，及時(shí)了解項(xiàng)目的工程形象是否與資金的使用進(jìn)度相匹配，特別是對(duì)期房項(xiàng)目更應(yīng)提高警惕，確保所有售房款用于項(xiàng)目修建，防止“爛尾樓”的產(chǎn)生。第四，對(duì)于現(xiàn)有項(xiàng)目中存在問題的按揭貸款，銀行還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真核查，嚴(yán)格控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施清收違約貸款;對(duì)那些需要通過法律程序收回貸款的，必須及時(shí)提起訴訟，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行其財(cái)產(chǎn)，以保全銀行資產(chǎn)并減少貸款損失;對(duì)涉嫌“貸款詐騙罪”的開發(fā)商，應(yīng)向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)提出舉報(bào)，并要求追究其刑事責(zé)任。