如何認定物業(yè)管理合同中物業(yè)經(jīng)營機構(gòu)的責(zé)任
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物業(yè)管理合同應(yīng)約定物管的責(zé)任：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助作好救助工作。 物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！币约啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>
事實物業(yè)合同關(guān)系的認定標準：一般情況下，要看在物業(yè)服務(wù)的區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)人是否為業(yè)主提供提供了房屋維修、環(huán)境保護等物業(yè)服務(wù)的，并且業(yè)主是否予以認可、同意向其支付報酬。
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業(yè)主在物業(yè)管理中對物業(yè)承擔(dān)的責(zé)任是什么小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有： 1、小區(qū)安全護衛(wèi)工作。 2、物業(yè)的維護。 3、綜合服務(wù)。 4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。
2020.02.23 278 -
物業(yè)管理責(zé)任的認定標準是什么認定物業(yè)管理責(zé)任的規(guī)定標準是：由違法行為的發(fā)生而引起；造成人身損害、財產(chǎn)損害、精神損害或其他利益方面的損害；違法行為與損害結(jié)果之間存在因果聯(lián)系；行為人實施行為時具有直接和間接故意的心態(tài)。
2021.04.16 179 -
物業(yè)管理合同中約定物業(yè)服務(wù)公司免責(zé)有效嗎免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來臺同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。在物業(yè)服務(wù)合同中，經(jīng)雙方同意，物業(yè)服務(wù)公司可以在物業(yè)管理合同
2021.02.25 210
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物業(yè)服務(wù)合同中特定標的物的毀損責(zé)任如何認定
根據(jù)《》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！币约啊蹲罡呷嗣?/p>
2022-09-04 15,340 -
物業(yè)管理經(jīng)營者的職責(zé)
一共有六大職責(zé)：1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；2.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；5.制定、修改物
2022-04-02 15,340 -
在物業(yè)管理合同中物業(yè)管理責(zé)任范圍是什么？
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2022-05-05 15,340 -
物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)如何約定物管的責(zé)任？發(fā)生了安全事故物業(yè)有責(zé)任嗎
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2022-04-15 15,340
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培訓(xùn)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照如何辦理培訓(xùn)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照辦理的流程如下： 1、在注冊公司之前，首先需要做好以下準備：設(shè)想公司的名稱；準備股東的身份證復(fù)印件等材料；確定公司的注冊地址，并準備租房合同，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等材料；確定公司的經(jīng)營范圍；確定股東的認繳注冊資本總額； 2、做好以上
7,130 2022.04.17 -
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
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貨物買賣合同糾紛管轄如何確定貨物買賣合同糾紛管轄權(quán)的確定如下： 1、如果當(dāng)事人雙方在買賣合同中約定了管轄法院的，按買賣合同中約定的法院起訴； 2、如果沒有約定的，買賣合同由被告人地或者合同履行地法院管轄。合同履行地包括約定地、交付貨物地等。具體規(guī)定為： （1） 合同約
885 2023.01.14
