二手房貸款首付怎么計(jì)算？
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貸款買(mǎi)二手房，可貸評(píng)估價(jià)（這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，因此二手房的首付款要把成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去。舉例：一套市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子，其評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，那么首次貸款的話，可貸90萬(wàn)的7成，即63萬(wàn)，剩余的錢(qián)都是首付款，即首付款是37萬(wàn)（首付比例區(qū)別于購(gòu)買(mǎi)一手房的30%）。評(píng)估價(jià)越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評(píng)估價(jià)越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅限參考。
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目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問(wèn)題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房調(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購(gòu)房，購(gòu)房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來(lái)判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購(gòu)房無(wú)房貸記錄的，首付3成；首次購(gòu)房、有房貸記錄，包括異地購(gòu)房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無(wú)論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購(gòu)房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購(gòu)房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會(huì)受到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控政策及銀行實(shí)際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準(zhǔn)。
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買(mǎi)首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來(lái)，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。 3、所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例。 4、稅費(fèi)也有影響。
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二手房如何計(jì)算首付？二手房首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上計(jì)算，沒(méi)有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%；貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的60%。
2020.02.18 180 -
二手房首付如何計(jì)算計(jì)算二手房首付的規(guī)定是：最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上計(jì)算，沒(méi)有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%；貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的60%。
2020.02.04 171 -
二套房貸首付比例怎么計(jì)算二套房貸首付比例計(jì)算方式： 1、以家庭為單位，首次購(gòu)房無(wú)房貸記錄的，首付3成； 2、首次購(gòu)房、有房貸記錄，包括異地購(gòu)房貸款已結(jié)清的情況，首付5成； 3、已有1套住房，無(wú)論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購(gòu)房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符
2022.03.22 581
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二手房貸款首付怎么計(jì)算
針對(duì)“二手房貸款首付該如何計(jì)算呢？”這一問(wèn)題，應(yīng)遵循如下計(jì)算公式； 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)8
2022-07-10 15,340 -
二手房貸款首付如何計(jì)算
二手房貸款首付比例因地區(qū)而異。對(duì)秦皇島市而言，根據(jù)秦皇島市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》：申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，首付比例不低于30％；對(duì)于擁有一套住房的家庭，首
2021-11-01 15,340 -
二手房貸款首付怎么算
的首付比例，每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同。就秦皇島市來(lái)說(shuō)，根據(jù)市人民政府下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》：申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，首付比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的家庭，首付比例
2022-08-27 15,340 -
二手房購(gòu)房貸款首付如何計(jì)算
二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 二手房貸款首付： 1.售房者因素 1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸 如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀
2022-08-04 15,340
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)比較多。從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)需要繳納契稅，印花稅等。從賣(mài)方來(lái)說(shuō)需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
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交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17
