二手房沒滿兩年辦房產(chǎn)證需要交什么稅
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用: (1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定: 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅; 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅; (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅; 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅; 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。 (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%; 若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%; 若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 (5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 (6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米 (7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
對(duì)內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
二手房沒滿兩年要交3—5%的契稅,20%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅;個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納營(yíng)業(yè)稅;6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
沒滿兩年的二手房稅費(fèi)包括:3—5%的契稅,20%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅;個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
-
二手房滿五年需要交什么稅
若房子滿五且唯一,只需交付契稅。若滿五但不唯一,則還需交個(gè)稅。“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有
2023.02.23 1,191 -
二手房過戶不滿兩年要交什么稅
不滿兩年的房子過戶需要交的稅有契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;營(yíng)業(yè)稅,未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;土地增值稅,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;個(gè)人所得稅,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
2020.03.23 524 -
-
二手房沒滿兩年要交什么稅
二手房沒滿兩年要交的稅包括: 1、增值稅:約為房屋售價(jià)的5.5%; 2、個(gè)人所得稅:房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%; 3、契稅:90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144
2022-06-01 15,340 -
房產(chǎn)證沒有滿兩年需要交什么稅
房屋不滿兩年交易時(shí)的稅收為:3-5%的契稅,20%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅率;個(gè)人購(gòu)買不足2年的房屋,按5%的征收率全額繳納營(yíng)業(yè)稅;6元/平方米的房屋交易費(fèi)和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
2021-11-04 15,340 -
二手房滿兩年需要交大稅嗎
滿五唯一的意思是房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主名下唯一一套住房,可享受減免個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過
2022-07-14 15,340 -
二手房不滿兩年要交什么稅
二手房不滿兩年要交什么稅要看你是在哪個(gè)地區(qū)。 1、契稅。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置業(yè)90平方以下1%,二次置業(yè)90平方以上及以下均1.5%. 2、土地交易費(fèi)。每平方6元。 3、贖樓
2022-08-02 15,340
-
01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證,購(gòu)房者可以看是否存在以下情形來(lái)處理: 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,如賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書確認(rèn)的房屋條件,如房?jī)r(jià),樓層,面積,朝向等而導(dǎo)致簽約未成,則屬賣方違約,賣方應(yīng)雙倍返還定金; 2、如果是給付定金
1,752 2023.02.18 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn): 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中,最終購(gòu)買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的,沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù),買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有: 1、契稅。契稅一般由買家繳納,除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納,此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅,通常由賣方繳納,除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25