在哪些情況下房屋轉(zhuǎn)租合同無效,什么情況下房屋轉(zhuǎn)租合同無效,轉(zhuǎn)租
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在以下的情況下房屋轉(zhuǎn)租合同是無效的：房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是違章建筑，二是轉(zhuǎn)租合同期限超過了建筑物使用期，詳細(xì)介紹如下：（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（二）超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無效。由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)查明原商鋪?zhàn)赓U合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的商鋪使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
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房屋租賃合同無效情況： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效； 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。
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在什么情況下房屋租賃合同無效導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形如下： 1.無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同; 2.限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 3.違法違章建筑的租賃合同。 4.共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，
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什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃無效情況： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會(huì)公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.04.24 263 -
什么情況下房屋租賃合同無效？無民事行為能力人訂立的合同無效，虛假表示與隱藏行為訂立的合同無效，違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗訂立的合同無效，惡意串通訂立的合同無效。
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些, 什么情況下房屋轉(zhuǎn)租合同無效的轉(zhuǎn)租
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主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
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什么情況下合同無效合同無效，指的是在簽訂的合同中因?yàn)槿鄙僖欢ǖ纳l件，從而導(dǎo)致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實(shí)的意思表示；是否具有民事責(zé)任能力；合同標(biāo)的是否確定且不違反法律法律、或社會(huì)公共利益。 根據(jù)《合同法》關(guān)于合同無效的法定情形規(guī)
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