裝修合同終止時出租人該怎么承擔裝修費用
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持。 2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設施的處置方式。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對裝修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方?jīng)]有約定的。無論是否取得了出租人的同意，均由承租人承擔裝修及修復的費用。
-
承租人的裝修費用誰來承擔承租人的裝修費一般由承租人自行承擔。出租人不同意裝修的或者出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費由承租人承擔；租賃房屋主體結構、附屬設施裝修的，租賃房屋裝修費由出租人承擔。
2021.03.30 184 -
租房裝修費誰承擔租房維修費由房東承擔。但如果因租客未按照約定妥善保管標的房屋，導致房屋毀壞而需要進行維修的，應當由租客承擔維修費，并且房東對房屋修理費先行墊付的，可以向租客追償。
2021.02.22 266 -
承租人的裝修費用哪方來承擔承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對裝修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方?jīng)]
2020.12.20 141
-
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，裝修物如何承擔裝修費用
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-04-06 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝修, 合同解除時, 裝修物如何承擔裝修費用
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-04-16 15,340 -
租賃合同裝修糾紛中裝修殘值承租人需要承擔什么責任？出租人裝修？
如果按照合同約定可以裝修，出租方違約要承擔違約和造成損失的賠償責任。 江蘇高級法院審理房屋租賃案件司法解釋規(guī)定如下： 第二十七條因出租人的違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償損失的，人民
2022-03-28 15,340 -
裝修合同解除后原有的裝修費用能由承租人承擔嗎
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-04-13 15,340
-
00:57
租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應由當事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當事人就店面租賃內容進行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內容來擬定好相關的合同條款； 3、查驗相關的證件材料； 4、當事
735 2022.11.21 -
01:18
裝修合同違約如何中止合同裝修合同的履行過程中，對方出現(xiàn)了違約行為，是否能夠中止合同需要分情況來討論。中止合同主要是指，合同一方當事人提出暫時不履行合同約定義務的請求。而一般情況下，合同依法成立生效之后對雙方都具有約束力。因此，如果對方出現(xiàn)了一般的違約行為，不影響合
774 2022.06.22 -
01:14
裝修合同違約怎么辦裝修合同違約的解決方法如下： 1、與經(jīng)營者協(xié)商解決，能選擇繼續(xù)履行就選擇繼續(xù)履行，采取補救措施，并讓違約方承擔一定的賠償責任； 2、一方嚴重違約，另一方具備單方解除權時，應當及時發(fā)出書面的解除通知；如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約
6,009 2022.10.03
