經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件有以下幾點(diǎn)： 1、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭至少有一人具有申請(qǐng)地常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口5年以上； 2、申請(qǐng)人是已婚的且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)； 3、申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米； 4、申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于申請(qǐng)地上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)： 1、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。即實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人不具備購(gòu)房資格，以符合購(gòu)房條件的其他人名義進(jìn)行購(gòu)房。 這類(lèi)購(gòu)房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購(gòu)房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國(guó)家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費(fèi)流失，損害了社會(huì)公共利益，從而構(gòu)成無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同。 2、未滿(mǎn)5年即交易?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府按照規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。 因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿(mǎn)5年的情況下； 將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同一般會(huì)被認(rèn)為違反了已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無(wú)效。 3、無(wú)法過(guò)戶(hù)登記的情形。購(gòu)房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿(mǎn)5年的，可以按照政府標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價(jià)款； 取得完全產(chǎn)權(quán)。此時(shí)，購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，政府住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，此為強(qiáng)制性規(guī)定。 若是政府住房保障管理部門(mén)未放棄回購(gòu)，購(gòu)房者則無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無(wú)法過(guò)戶(hù)登記給其他人。 若是政府住房保障管理部門(mén)放棄回購(gòu)，出具同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)，購(gòu)房者方可將其房屋按照市場(chǎng)價(jià)格上市交易。