一、婚前一方父母出資購房，房產(chǎn)登記在自己子女名下，則視為自己子女的婚前個人財(cái)產(chǎn)，若無其他約定，離婚時，不能作為夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割； 如果父母只部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款方式支付，婚后由夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房產(chǎn)判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分及其對應(yīng)的因房價上漲所產(chǎn)生的增值部分，由取得房產(chǎn)的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 二、婚后一方父母全額出資，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。同理，如果房產(chǎn)登記在夫妻名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。 在婚后父母部分出資，夫妻共同還貸的情形下，不論房產(chǎn)登記在夫妻誰的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非出資人有證據(jù)證明該出資僅僅為自己子女贈與借貸，否則該出資視為對夫妻雙方的贈與。 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

父母出錢買的房在離婚時要如何分割，要看具體情況： 1、如果房產(chǎn)是在子女婚前購買的，并登記在其子女一人名下的，該房產(chǎn)屬于子女的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不必須進(jìn)行分割； 2、如果房產(chǎn)是在子女婚后全款購買，且登記在子女一人名下的，房子也屬于子女的個人財(cái)產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上屬于父母對子女的個人贈與； 3、結(jié)婚后，男女雙方父母共同出資購買，無論是登記在夫妻一人還是二人的名下，按照司法解釋的規(guī)定，可以算作是夫妻雙方按各自父母出資的份額按份共有，離婚時可以按各自擁有的份額進(jìn)行分割； 4、一方父母不論是在子女婚前還是婚后購買的房產(chǎn)，如果登記了兩個人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時可以一人一半地分割。