國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的三類稅種
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國有土地出讓的定義國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號)第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號)第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元;二、中等城市0.4元至8元;三、小城市0.3元至6元。
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有下列種類: 1、依出讓方式取得土地使用權(quán),已簽訂出讓合同,交清地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2、已建建筑物的出讓用地,且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的。 3、減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下,土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的。 4、為實現(xiàn)抵押權(quán)進行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓。 5、人民法院裁定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括、行政劃撥用地和歷史用地。
城市土地和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)差不多,但是多一兩個納稅人轉(zhuǎn)讓問題。共同所有人需要交:營業(yè)稅,土地增值稅,印花稅和企業(yè)所得稅。
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國有土地使用權(quán)有幾種類型
國有土地使用權(quán)有兩種類型,分別是劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)具有鮮明的特征,因為只要是通過劃撥方式取得的土地使用權(quán),基本上就不需要向國家交納任何的費用。而且,劃撥土地使用權(quán)也沒有時間上的限制,其他大多數(shù)人都是通過出讓方法獲
2020.05.29 175 -
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有哪些類型
土地使用權(quán)類型轉(zhuǎn)讓方式包括: 1.買賣,以價金的支付為土地使用權(quán)的對價; 2.抵債,是買賣的一種特殊形式; 3.交換,土地使用權(quán)的對價是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益; 4.作價入股; 5.合建; 6.贈予; 7.繼承。
2020.01.31 222
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些種類
有下列種類: 1、依出讓方式取得土地使用權(quán),已簽訂出讓合同,交清地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2、已建建筑物的出讓用地,且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的。 3、減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,在符合現(xiàn)行規(guī)劃
2023-02-17 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些種類?
在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對
2022-11-01 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括哪些?
⑴依出讓方式取得土地使用權(quán),已簽訂出讓合同,交清地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地,且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的,在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下,土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人
2021-05-29 15,340 -
國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類有哪些,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)如何處理
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括:⑴依出讓方式取得土地使用權(quán),已簽訂出讓合同,交清地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地,且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的,在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下,土地
2022-01-27 15,340
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,在中國,土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的,公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人,轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓;若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán),則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范,土地使用權(quán)出讓,一般指的是國家以土地所有人的身份,將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊,在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓,應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15