二手房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題可否要求開(kāi)發(fā)商退還房屋
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問(wèn)題，在維修范圍內(nèi)的一般不會(huì)允許退房，可以要求開(kāi)放商進(jìn)行維修。
要符合退房的條件，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。
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收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題是否可以要求開(kāi)發(fā)商退房如果是房屋防水工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括外墻滲水、屋頂漏水等?？梢酝朔?。如果是其他問(wèn)題，在維修范圍，一般不予退房，但開(kāi)發(fā)商同意退房除外。
2020.08.13 180 -
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎如果是房屋防水工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。可以退房。如果是其他問(wèn)題，在維修范圍，一般不予退房，但開(kāi)發(fā)商同意退房除外。
2020.06.25 179 -
開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量出問(wèn)題了嗎開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題首先要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，對(duì)商品房進(jìn)行完善。如果是主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，完全影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以起訴主張開(kāi)發(fā)商因嚴(yán)重違約請(qǐng)求解除合同。
2021.02.05 160
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房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎
一、房子質(zhì)量問(wèn)題可以要求修復(fù) (一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題,可以申請(qǐng)鑒定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》
2022-04-28 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商退還房屋建筑款嗎
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和
2022-04-07 15,340 -
房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？房屋有質(zhì)量問(wèn)題能否退定金
《最高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2022-01-21 15,340 -
房屋問(wèn)題開(kāi)發(fā)商可否要求退房
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題可以退房的情況是房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，導(dǎo)致房屋無(wú)法居住，這就導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，要求退房。
2022-06-09 15,340
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01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退
1,778 2022.04.15 -
00:57
收房后房屋的質(zhì)量問(wèn)題要找誰(shuí)在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，那么首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購(gòu)房者可以向有關(guān)的房管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時(shí)候，購(gòu)
1,048 2022.07.19 -
01:02
房子有什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房在以下兩種情況下，買(mǎi)受人可以以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的居住使用的，買(mǎi)
1,668 2022.05.11
