怎么買二手房首付定金和定金糾紛
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買二手房怎樣交納購房首付款或訂金，一、買二手房怎樣交納購房首付款或訂金;通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。二、二手房購房定金糾紛的處理 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小; 4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同; 6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。
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關于定金引起的糾紛有以下三種： 1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。 2、付了定金以后，雙方對以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協(xié)商一致時應當認為是上家違約。 3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。 如何解決二手房定金糾紛在中，可能會出現(xiàn)以下風險： 1、交易主體方面的風險。 2、交易房屋方面的風險。 3、風險。 4、產(chǎn)權轉移登記過程中風險。
1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛 如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。 2、沒有按照合同交付定金引起糾紛 就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責任。 3、實際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛 定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實際應支付的數(shù)額，這時可以視為變更定金合同。 4、合同內(nèi)容不能達成一致引起糾紛 付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但并不是雙倍賠償。
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二手房定金糾紛怎么辦二手房定金糾紛的處理方式： 1、協(xié)商解決; 2、協(xié)商不成的，可以向有關部門申請調(diào)解; 3、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。
2020.06.30 133 -
辦理二手房買賣定金糾紛1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。 2、沒有按照合同交付定引起糾紛就算買方不支付定金，，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，粗買
2021.02.18 307 -
買二手房交定金,應該怎樣避免定金糾紛買二手房交定金，避免定金糾紛應注意審查主合同的效力，主合同無效，擔保合同無效；明確款項的性質，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應當一致；定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。
2021.03.29 138
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買二手房的定金和首付，二手房怎么交定金
一、買二手房怎樣交納購房首付款或訂金;通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款
2022-04-16 15,340 -
二手房買賣定金和首付是多少
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實交易中，為了少交
2022-04-22 15,340 -
買二手房二手房交定金和交首付的區(qū)別
回答"二手房買房定金和訂金的區(qū)別是什么"的答案如下：法律上對兩ding有明確規(guī)定： 定金：意為確定之后的金額，不能退； 訂金：意為誠意之訂，可以退； 對于買方，當然是“訂金”有利。 交易二手房時莫輕易
2022-07-22 15,340 -
二手房買房定金算首付嗎
對于二手房買房定金算首付嗎的回答是定金是不算首付的。 二手房首付比例規(guī)定如下： 1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，首付3成。 2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完
2022-07-21 15,340
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買房定金可以當首付嗎買房的定金是可以當作首付的。 購買房子的定金可以算在首付錢款里面。 定金具有預先支付性。一般的，購房者在選好了房子后，會和開發(fā)商簽訂購房定金合同，繳納規(guī)定數(shù)額的定金，待購房合同簽署時，要繳納首付款。 通常，交定金是在簽認購書時，交首付是在簽
2,169 2022.05.11 -
00:57
在付了定金后有糾紛怎么辦在進行大宗商品交易的時候，往往買受人要向出售方支付一定金額作為定金。交付了定金之后想要退就不是那么容易了。如果買賣雙方因為定金的問題產(chǎn)生糾紛，那么首先要看是否符合退定金的條件。退定金的條件分為兩個方面，一個是法律的規(guī)定，一個是雙方的約定。如
850 2022.04.17 -
01:16
怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加； 2、向消費者協(xié)會投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14
