房地產企業(yè)什么情況下需要辦理土地使用權證
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按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 根據該條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務，即房地產企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 必要的證明文件包括土地使有證明、建設工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。 此外，很多購房合同中也會約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔辦理房產證的協(xié)助義務，而且承擔起了辦理房產證的主要義務。
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房地產沒有土地使用權的影響有： 1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險； 2、難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實； 3、二手房交易將受影響，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證； 4、在拆遷補償時會遭受損失。
以下可以免征土地使用稅： （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地； （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地； （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； （4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； （5）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地； （6）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年； （7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
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在什么情況下需要交土地使用稅交土地使用稅的情況如下：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地；納稅人新征用的耕地；購置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的單位和個人均需繳納土地使用稅。
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房地產開發(fā)企業(yè)土地使用權的管理1`土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。 3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化
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房地產企業(yè)在什么情況下應當協(xié)助購買人辦理土地使用權登記？
按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 根據該條
2022-04-12 15,340 -
房地產企業(yè)在什么情況下應該協(xié)助購買人辦理土地使用權登記？
按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 根據該條
2022-03-29 15,340 -
房地產企業(yè)在什么情況下應當幫商品房購買人辦理土地使用權登記？
按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 根據該條
2022-04-13 15,340
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土地使用權屬于什么資產土地使用權屬于無形資產。無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。不可辨認無形資產是指商譽。土地使用權明顯是作為“一種權利”，而被列示為無形資產的。企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造
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