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一般開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房嗎?

2022-07-27 00:32

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開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋,這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況: (一)開(kāi)發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由,但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍,例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開(kāi)發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買(mǎi)房人可以要求解除合同的,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。 (三)延期交付,經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購(gòu)房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償??傊?,購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒(méi)有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題,以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。

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商品房交房注意事項(xiàng)如下:沒(méi)有驗(yàn)收房屋前,不要領(lǐng)取鑰匙及辦理入住手續(xù);需要提前約定好房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任,以及商品房逾期交付的責(zé)任等。開(kāi)發(fā)商延期交房可以與對(duì)方協(xié)商,協(xié)商不一致的可催告;催告后還不交房的,可以起訴要求退房,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此會(huì)有約定,出現(xiàn)逾期交房的情況開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任,即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過(guò)一定期限,可以解除合同。出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍末履行,一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的,解除權(quán)消滅。所以,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。

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