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房產繼承辦理遺產繼承需要什么手續(xù)

2023-03-06 10:12

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到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證,申請人應當提供下列資料: (1)被繼承人死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等; (2)被繼承人遺留的財產證明,如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的,須提供香港遺產稅署出具的遺產清單; (3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證; (4)親屬關系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載,由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明); (5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經公證的委托書。 (6)公證員認為應當提供的其他證明材料。

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(一)房產繼承 1、繼承公證 到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證,申請人應當提供下列資料: (1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等。 (2)被繼承人遺留的財產證明,如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的,須提供香港遺產稅署出具的遺產清單。 (3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證。 (4)親屬關系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載,由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明)。 (5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經公證的委托書。 (6)公證員認為應當提供的其他證明材料。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構予以證明,并經中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應經我國駐該國使領館認證。 2、申請免稅 根據(jù)財稅[2009]78號、財稅[2009]111號的規(guī)定,房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅,根據(jù)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局,具體需要攜帶的資料: (1)繼承人身份證復印件。 (2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明。 (3)房地產證(若房產證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產證復印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經辦人簽章)。 (4)繼承權公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內公證書)。 (5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護權公證書。 3、登記過戶 到xx市房地產權登記中心辦理房地產繼承的登記過戶,需提供的材料: (1)繼承人身份復印件。 (2)房地產證。 (3)繼承權公證書。 (4)xx市地稅局的減免稅批復。 (二)股權繼承 1、根據(jù)《公司法》第75條,“自然人股東死亡后,其合法繼承人可以繼承股東資格;但是,公司章程另有規(guī)定的除外”。首先需要查看下公司章程對股東資格的繼承問題是否有作出約定,如果沒有作出規(guī)定,則繼承人對股東資格享有法定繼承權。 2、繼承公證除了提交一般財產繼承的材料外,由于股權繼承的特殊性,還應提交下列證明材料: (1)出資證明。 (2)股東名冊。 (3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 (4)經工商行政管理機關備案的公司章程。 (5)公司資產的評估報告。 3、到工商局辦理股權變更登記手續(xù) 4實現(xiàn)繼承的權利和權益。 (三)存款繼承 1、繼承公證向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書,需提供的材料參見前面房產繼承的繼承公證。 2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續(xù)。

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