買賣合同失效后房產(chǎn)證上有抵押物嗎
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現(xiàn)實中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。1.簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應(yīng)予以明確。 買方應(yīng)主動了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務(wù)主動告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實明確在協(xié)議中。 2.簽訂買賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時間內(nèi)解除抵押。 不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。
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抵押簽買賣合同無效。抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保，與債權(quán)人達成的協(xié)議。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的協(xié)議。
買賣合同只要符合法律規(guī)定，合同就有效。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
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2021.04.25 108 -
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2021.03.16 192 -
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2021.02.09 109
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一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)
2022-10-18 15,340 -
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一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)
2022-10-05 15,340 -
抵押房產(chǎn)買賣合同有效嗎
有抵押權(quán)的房產(chǎn)買賣有效，只是權(quán)利人的權(quán)利會存在瑕疵。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政
2022-06-28 15,340 -
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2022-10-17 15,340
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1,174 2021.07.05
