抵押的房產(chǎn)需要銀行開發(fā)商通知銀行嗎
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根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。 具體的法律依據(jù)： 首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替債務(wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
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依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，開發(fā)商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣的，但開發(fā)商與銀行協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)讓房屋。
開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能賣，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進行房屋過戶。
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房子被開發(fā)商抵押銀行怎么辦如果貸款抵押合同在商品房買賣合同前簽訂，并辦理了抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。另外，如果開發(fā)商故意隱瞞了所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并且向開發(fā)商進行索賠。在有必要的情況下，購房者還可以
2022.04.17 2,738 -
有了開發(fā)商把房產(chǎn)抵押給銀行的房產(chǎn)還能賣嗎開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能賣，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進行房屋過戶。
2021.02.06 382 -
銀行抵押房子需要押房本嗎房屋抵押是到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理抵押登記手續(xù)。無需把房產(chǎn)證抵押在銀行。房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時
2021.01.27 330
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開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣嗎
法律分析 開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣，但應(yīng)經(jīng)銀行同意。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進行房屋過戶。
2023-11-11 15,340 -
房子房產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行銀行放款嗎
辦理抵押貸款的，當(dāng)然要放貸，否則抵押無意義
2022-10-31 15,340 -
開發(fā)商隱瞞房產(chǎn)抵押給銀行
開發(fā)商未告知房屋已抵押給銀行，屬于嚴重的違約行為，損害第四方的合法權(quán)益。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，第四方可以請求賠償按照房子的實際價值的購房款及利息、賠償
2022-01-28 15,340 -
開發(fā)商把房子抵押銀行需要不需要備案
共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項業(yè)務(wù)非所有銀行都有），由房管部門辦理抵押登記涂銷，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法
2022-10-26 15,340
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01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房
2,871 2022.04.17 -
00:56
銀行可以查封房產(chǎn)嗎銀行是可以查封房產(chǎn)的。債務(wù)人為了在銀行貸款，將房屋抵押給銀行，銀行便對該房屋享有了抵押權(quán)。作為該房屋的抵押權(quán)人，也即債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人，在抵押人也就是債務(wù)人無法在規(guī)定的期限內(nèi)還款時，銀行便能夠申請采取查封、扣押房產(chǎn)的措施。人民法院根據(jù)依
2,232 2022.04.17 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17
