開(kāi)發(fā)商遲延交房違約金怎么賠償
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商延期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間付違約金，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的，可依據(jù)合同約定的金額支付。
開(kāi)發(fā)商延期交房賠償違約金的方式如下：如果開(kāi)發(fā)商屬于正常的延期交付，例如遇到不可抗力等因素，由于這種情況并非開(kāi)發(fā)商主觀惡意，購(gòu)房者一般不能主張違約金；如果開(kāi)發(fā)商屬于非正常延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同中約定的延期交房違約金進(jìn)行賠償；如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定延期交房違約金的，一般購(gòu)房合同標(biāo)的同地段同類房屋租金確定賠償金額。
-
開(kāi)發(fā)商延遲交房不給違約金怎么辦?1、可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 2、協(xié)商未果，可以向人民法院提起訴訟。
2021.01.21 261 -
開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金是多少開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)支付違約金，商品房買賣合同中對(duì)違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房?jī)r(jià)的日萬(wàn)分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬(wàn)分之二再乘以實(shí)際延期的交房
2021.01.15 288 -
交房后開(kāi)發(fā)商拖延交房違約金怎么賠償開(kāi)發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒(méi)有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開(kāi)發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開(kāi)發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購(gòu)房者。
2021.01.21 174
-
開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金如何賠償?shù)模?/a>
房屋買賣合同中明確寫明具體交房時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商必須支付延期交房違約金，具體如何計(jì)算在房屋買賣合同中會(huì)有寫明的，你可以看看合同的這項(xiàng)內(nèi)容。 至于這個(gè)違約費(fèi)用，你可以要求開(kāi)發(fā)商在你你交付尾款
2022-06-16 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金怎么算
開(kāi)發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑颍缱匀粸?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒(méi)有合法正當(dāng)?shù)脑颉Ｈ绻_(kāi)發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開(kāi)發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違
2021-03-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金怎么算
逾期違約金一般在1％－1‰之間約定的違約金按房?jī)r(jià)總額計(jì)算的消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)者免責(zé)的理由。約定的逾期住宅違約金必須按合同支付。除非開(kāi)發(fā)人員有地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因，否則可以立即履行通知義務(wù)，
2021-10-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么算違約金
開(kāi)發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑颍缱匀粸?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒(méi)有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開(kāi)發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開(kāi)發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違
2022-05-20 15,340
-
00:52
開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購(gòu)房合同上面是否對(duì)于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來(lái)執(zhí)行，如果說(shuō)沒(méi)有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商
1,847 2022.04.17
