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買二手房賣家不遷戶口原產(chǎn)權不遷怎么辦

2022-09-30 01:33

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原產(chǎn)權人出售房屋,不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄,所以目前法院在審理房屋糾紛中,對戶口問題一般不作判決,僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題,在購買二手房時應加強自我保護,簽訂有關戶口遷移的條款,不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間,還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天,按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況,購房者便可以根據(jù)合同約定,要求賠償損失。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

買二手房戶原房主不遷戶口的可以先與其協(xié)商,協(xié)商不成的可以起訴,構成違約的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。

豐培銘律師

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買賣雙方應對房屋買賣、戶口遷出等條款進行明確約定,必要時可將戶口遷出設定為支付部分購房款的條件,以促進賣方能及時遷出戶口,而對于戶口無法遷出或不需要遷出的,特別要留意以書面條款專門約定,避免口頭約定。

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