農(nóng)村房屋拆遷補償流程的詳細描述
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農(nóng)村房屋拆遷補償流程： 1、選定評估機構(gòu) （1）由被征收人依據(jù)《評估機構(gòu)名錄》填寫《評估機構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評估機構(gòu)，被征收人應當在擬征收告知書發(fā)布之日起１５日內(nèi)，依據(jù)《評估機構(gòu)名錄》自行協(xié)商并按多數(shù)人（５０％以上）的意見確定評估機構(gòu) （2）上述期限屆滿，被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門會同街道辦事處，組織被征收人通過公開搖號的方式隨機選定。公開搖號時，應邀請公證機關參與監(jiān)督。 2、報請政府批準 （1）確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。 （2）《補償方案》應當載明征收范圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵辦法、安置地點、簽約期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。四、組織專家論證，市房屋征收部門組織有關部門及專家論證《補償方案》。 （3）征求公眾意見，當通過聽證會、意見書、達成一致后，制定最后的補償方案。 3、公布補償方案 （1）房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。 （2）對改建項目，超過５０％的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門應組織聽證，并根據(jù)聽證情況修改征收補償方案。 4、風險評估、做出征收決定、公布征收決定 5、簽訂補償協(xié)議 （1）房屋征收部門與被征收人簽訂農(nóng)村房屋拆遷補償流程協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。對于在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的被征收人，由作出房屋征收決定的市、區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 （2）全部發(fā)放拆遷補償，拆遷戶交出土地，農(nóng)村房屋拆遷補償流程完成。
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一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟 房屋拆遷的程序和步驟有哪些： 1、取得建設項目批準文件。 2、取得建設用地規(guī)劃許可證。 3、取得國有土地使用權(quán)批準文件。 4、擬定拆遷計劃和拆遷方案 5、開設拆遷資金專用賬戶。 6、申領拆遷許可證。 7、發(fā)布拆遷公告 8、拆遷凍結(jié) 9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議； 10、發(fā)放、領取補償款； 11、拆除房屋。 二、房屋拆遷的標準是什么 房屋賠償標準是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算具體的拆遷補償數(shù)額。
房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序： 1、市、縣級人民政府先進行社會穩(wěn)定風險評估，將征收補償費用籌措到位。 2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進行公告。 3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補償協(xié)議。 4、按照補償協(xié)議支付補償費用后，對房屋實施拆除措施。
一般情況下，征地補償安置方案確定后，用地單位應當與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償安置協(xié)議。當?shù)氐膰练抗芫謶敻鶕?jù)征地補償安置方案，向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、土地附著物和青苗補償費。辦理農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)手續(xù)，落實農(nóng)業(yè)人
1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。 2、征詢村民意見。 3、實地調(diào)查與登記。 4、一書四方案。 5、張貼征地公告。 6、張貼征地補償安置方案公告。 7、報批征地補償安置方案。 8、批準征地補償安置方案。 9、土地補償?shù)?/p>
