獨(dú)家委托協(xié)議有很多種，最常用于中介的買賣房屋，以中介的獨(dú)家委托協(xié)議為例，中介公司為了保證自己的利益，主要是為了防止帶看完了客戶之后客戶甩單私下成交，除了跟客戶簽帶看協(xié)議之外，在登記房源的時(shí)候會(huì)和房東簽一份委托協(xié)議。因?yàn)楝F(xiàn)在法律規(guī)定規(guī)定，如果中介公司沒有得到房東本人的委托是沒有權(quán)利買房子的。 房東簽的這份委托協(xié)議分兩種，一種是非獨(dú)家協(xié)議，這樣的委托不會(huì)限制房東，他可以同時(shí)跟好幾家中介公司簽這種協(xié)議，只要客戶不沖突就沒有問題；另一種協(xié)議叫獨(dú)家協(xié)議，簽了這種協(xié)議，房東在委托時(shí)間到期之前不能夠通過其他中介賣房子，即使有其他中介找到房東也不行。 有很多房東為了快點(diǎn)把房子賣出去，不肯簽獨(dú)家協(xié)議，同時(shí)到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實(shí)這件事要一分為二的看。 對(duì)于中介公司來說，簽了獨(dú)家協(xié)議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時(shí)候會(huì)有選擇的找客戶，報(bào)價(jià)格的時(shí)候會(huì)比房東的底價(jià)多報(bào)一些，對(duì)于一些比較搶手的房子，甚至?xí)鹊變r(jià)多報(bào)好幾萬。雖然成交速度可能會(huì)慢一點(diǎn)，但是價(jià)格上不會(huì)吃虧。有很多房東為了快點(diǎn)把房子賣出去，不肯簽獨(dú)家協(xié)議，同時(shí)到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實(shí)這件事要一分為二的看。 對(duì)于中介公司來說，簽了獨(dú)家協(xié)議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時(shí)候會(huì)有選擇的找客戶，報(bào)價(jià)格的時(shí)候會(huì)比房東的底價(jià)多報(bào)一些，對(duì)于一些比較搶手的房子，甚至?xí)鹊變r(jià)多報(bào)好幾萬。雖然成交速度可能會(huì)慢一點(diǎn)，但是價(jià)格上不會(huì)吃虧。 但如果是簽的非獨(dú)家協(xié)議，那中介公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候會(huì)留個(gè)心眼，因?yàn)閯e的中介也有這套房源，擔(dān)心報(bào)價(jià)高了客戶被別人搶走了，因此往往會(huì)直接把底價(jià)報(bào)出去。有的中介甚至報(bào)的價(jià)格比房東的底價(jià)報(bào)的還低，比如房東底價(jià)90萬，有些中介為了搶客戶，甚至報(bào)出89萬，等把客戶拉回來之后再去跟房東磨嘰，能談下來就定，談不下來就拉倒，像賭博一樣。