房屋租賃合同中甲方違約的問(wèn)題
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無(wú)效。 二，對(duì)于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因?yàn)?，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個(gè)無(wú)法確定的事宜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會(huì)對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對(duì)乙方不利，但是，乙方承租無(wú)產(chǎn)權(quán)單位的物業(yè)，固然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
房屋租賃違約金相關(guān)問(wèn)題的解決要看租賃合同中是否約定了違約金：如果有約定了違約金，那么就按照約定的違約金處理；如果合同約定了違約金但約定不明確或者沒(méi)有約定該內(nèi)容，那么可以采取訴訟來(lái)確定違約金。
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房屋租賃合同出租方違約賠償問(wèn)題出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。
2021.03.19 220 -
甲方違約合同問(wèn)題甲方違約乙方可以選擇解除合同，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金、賠償金等；如果乙方拒絕行使合同解除權(quán)，則可以要求甲方繼續(xù)履行該合同。
2021.04.26 149 -
違反房屋租賃合同問(wèn)題依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同的約定時(shí)，要承擔(dān)違約的責(zé)任，一般要向承租人賠償違約金或者實(shí)際造成的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.18 219
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房屋租賃合同甲方違約
一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無(wú)效。 二，對(duì)于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是
2022-03-24 15,340 -
房屋租賃中的違約金問(wèn)題
一般情況下，有約定的按照約定內(nèi)容賠償。若租房合同中約定了違約金的，優(yōu)先按照合同約定處理，過(guò)分高于或者低于實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求予以一定調(diào)整。若合同中沒(méi)有約定違約金條款，則按照有證據(jù)可以證明的實(shí)際損失確定
2022-06-10 15,340 -
房屋租賃合同的違約金問(wèn)題
房屋租賃合同的違約金按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，合同沒(méi)有約定的，可以制定補(bǔ)充協(xié)議或者按照交易習(xí)慣確認(rèn)，仍然不能確認(rèn)的，則按照一方的實(shí)際損失計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條 第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以
2022-06-02 15,340 -
房屋租賃合同甲方違約責(zé)任
【法律意見(jiàn)】甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租
2022-03-15 15,340
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租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來(lái)進(jìn)行確定。但是總的來(lái)說(shuō)，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實(shí)際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,340 2022.04.17 -
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過(guò)高的，即超過(guò)實(shí)際損
1,278 2022.04.17
