一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)的公告 征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復; 暫停辦理事項包括： (一)新批宅基地和其他建設用地; (二)審批新建、改建、擴建房屋; (三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外; (四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照; (五)房屋、土地租賃; (六)改變房屋、土地用途。 二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案 征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。 拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。 三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證 申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。 區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。 四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應報市建委備案。 五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議 協(xié)議內容：1.實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。2.實行房屋安置的，協(xié)議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。3.另行審批宅基地安置的，協(xié)議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。 六、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決 未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。裁決可復議、訴訟。 七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的 屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。 自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。 申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。 八、拆遷期限(1年+6個月) 房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。 九、拆遷結案 拆遷人應當按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關手續(xù)。

拆遷土地補償標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定，適當增加安置補助費。