買小產(chǎn)權房會不會有風險嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
購買小產(chǎn)權房會有一些風險的。小產(chǎn)權房買賣合同的效力：“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織 和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門 批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 因為小產(chǎn)權房的產(chǎn)權很難界定，“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
購買小產(chǎn)權房的風險有：不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。產(chǎn)權不完整，可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。 《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
-
購買小產(chǎn)權房會有什么風險購買小產(chǎn)權房的風險有：小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權；小產(chǎn)權房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.03.27 114 -
小產(chǎn)權房會有何風險小產(chǎn)權房的風險是沒辦法獲得國家房屋管理機構發(fā)的不動產(chǎn)登記簿，不能對外證明房屋產(chǎn)權的權利歸屬。如果買了小產(chǎn)權房，房屋的權屬不明確，容易發(fā)生爭議，同時，房屋產(chǎn)權也不能進行自由轉(zhuǎn)讓。
2020.07.22 107 -
買自己村里的小產(chǎn)權房會不會有什么風險買自己村里的小產(chǎn)權房會有一定風險。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權；小產(chǎn)權房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.04.19 160
-
購買小產(chǎn)權房會不會有風險
購買小產(chǎn)權房會有一些風險的。小產(chǎn)權房買賣合同的效力：“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定
2022-03-21 15,340 -
買小產(chǎn)權房會有風險嗎？
購買小產(chǎn)權房的風險：（1）法律效力小產(chǎn)權房買賣合同的效力一般認定為無效。但也區(qū)分了不同的情況：對于本鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。對將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關組織
2021-11-15 15,340 -
購買小產(chǎn)權房子會不會有風險？
1、小產(chǎn)權房不具備商品房的法律性質(zhì) 法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產(chǎn)權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小
2022-11-08 15,340 -
買小產(chǎn)權的房子會不會有什么風險
購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、
2022-02-21 15,340
-
01:29
買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
00:59
欠捷信的錢不還會不會有坐牢的風險欠捷信的錢不還，一般不會有坐牢的風險。如果沒有采用詐騙手段且是實在沒有償還能力的情況下，則屬于民事糾紛，不會坐牢；貸款逾期不會坐牢，但是會被催繳欠款，但是欠款3個月會被起訴。坐牢的前提是構成刑事犯罪。如果是因為本身無本領償還借貸的，那只牽涉
4,984 2022.05.11 -
01:11
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
