房屋買賣合同糾紛中的主體不合格怎么辦？
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在房屋買賣合同糾紛中經(jīng)常發(fā)生的一類糾紛是房屋買賣的雙方主體不合法或者不合格。主要有以下幾種情況： 1、賣房者主體不合法或不合格。所謂賣房者不合法或不合格包括這樣幾層含義： (1)賣房者沒有所有權，將租賃、借用、代管、占用或者他人委托辦理房產(chǎn)證照的他人的房屋以自己所有為名出賣。還有的人偽造房證，指鹿為馬，謊稱對某房屋有所有權，意欲賣給他人，以達到騙取定金或購房款的目的，這種情況未達目的的是詐騙未遂;達到目的，數(shù)額較大的構成詐騙罪，不應以合同糾紛審理，應該將案件移送公安機關以刑事案件處理。 (2)賣房者只有部分所有權，如夫妻一方或者是兄弟數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有征得共有人同意私自出賣共有房屋。特別是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。 (3)沒有取得合法所有權而出賣房屋。主要是在商品房開發(fā)中雖然取得了建筑的有關手續(xù)，但是還沒有取得商品房預售許可而出賣房屋，或者是在進行了房產(chǎn)的交易后，還沒有辦理房屋產(chǎn)權的轉移手續(xù)，沒有取得合法的產(chǎn)權證照又出賣房屋等。 (4)建筑的房屋質量不合格，不可能辦理房產(chǎn)證照的房屋進行出賣。 (5)違法建筑房屋，沒有取得全部合法建筑手續(xù)而建設的房屋。 (6)買賣房屋人沒有行為能力，處于精神病的發(fā)作期，或者是限制行為能力人。 2、買房主體不合法或不合格 主要是買房人不符合某些規(guī)定或者本人行為能力受到某種限制。 (1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買商品房; (2)有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市商品房; (3)單位購房以個人名義辦證，意在規(guī)避某些稅收。 (4)購房人為無行為能力或限制行為能力人。 (5)不是單位的法定代表人也沒有被授權而為購買行為或者承諾行為。
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1、繼續(xù)履行 但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行： （1）法律上或者事實上不能履行； （2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （3）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。 2、解除合同
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房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解處理。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
2020.04.07 152 -
買賣房屋合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛。出現(xiàn)合同糾紛時，當事人雙方可以依照房屋買賣合同的約定，處理糾紛。房屋買賣合同糾紛處理辦法如下：1、房屋買賣合同雙方，就糾紛問題進行協(xié)商溝通解決；2、房屋買賣合同雙方，可以申請第三方調(diào)解機構介入調(diào)解，達成調(diào)解協(xié)議解決問題；3
2022.04.13 543 -
房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同有糾紛雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的，可以向人民法院提起訴訟。
2020.01.13 135
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房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛
房屋買賣發(fā)生合同糾紛時應采取的措施： 1、賣方和買方可以自行協(xié)商； 二、如賣方與買方不能達成協(xié)議，可申請調(diào)解，或根據(jù)仲裁條款申請仲裁； 3、如果買方不能達成調(diào)解或仲裁，可以提起訴訟。
2021-11-04 15,340 -
買賣合同糾紛原告主體資格
1.如果你奶奶以后知道此事,她有權把你和你爺爺列為共同被告起訴要求返還房屋的,因為房屋是她與你爺爺共有. 2.她難以證明你爺爺與你是惡意串通,因為你與爺爺有房屋買賣合同,而且你們已經(jīng)根據(jù)買賣合同將房產(chǎn)
2022-05-09 15,340 -
房屋買賣合同中糾紛
具體而言，如在合同中約定違約金的，可以要求違約方支付違約金；有定金的：應當雙倍返還定金，支付定金的一方違約的，定金不予退還。并且違約金與定金按照法律規(guī)定只能擇一來適用。如因不可抗力或政策變動等不能歸責
2023-06-25 15,340 -
房屋買賣合同糾紛怎么起訴房屋買賣合同糾紛
到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費，交費后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費憑據(jù)到法院的財務部門換訴訟費收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。
2022-04-24 15,340
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00:59
房屋買賣合同糾紛中訴訟時效民事權利受到侵害，權利人必須要在法定時限內(nèi)行使權利。房屋買賣合同糾紛訴訟時效一般為3年。根據(jù)民法典的規(guī)定，訴訟時效通常僅適用于請求權，其他權利比如撤銷權，形成權就不受時效的限制。而且也并不是所有的請求權都適用于訴訟時效，比如說排除妨害，消除
1,454 2022.04.17 -
00:57
只有欠條的房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛，可以通過向法院起訴的方式來解決，如果只有欠條而沒有其他證據(jù)相互佐證的話，那么很難達到勝訴的目的。除了準備好欠條之外，還要準備與欠條相關的證據(jù)材料，主要就是證明雙方存在欠款的債權債務關系，例如雙方簽訂的房屋買賣合同，一方違約
1,134 2022.04.17 -
00:54
買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當事
563 2022.07.02
