以什么方式可以避免承租人不交房租？
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按期交納房租是承租人的一項主要義務。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應在一定期限內補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應賠償有關損失。承租人不應以出租人未及時履行修繕義務等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時，承租人應與出租人及時協(xié)商解決，達成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權依照有關合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責任。
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房租租賃中，防止承租人轉租的方式是：在租賃合同中明確約定承租人不能轉租，并約定相應的違約責任。如果承租人私自轉租的，出租人可以解除租賃合同，并要求其按照合同約定承擔違約責任。
承租人不交房租，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。若承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。承租人不按期交納房租出租人可先履行催繳義務，經(jīng)通知仍未繳納房租的出租人有權扣取押金，同時可解除租賃合同向承租人追究違約責任。
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