標的物與買賣合同所訂立的不一致的情形
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買賣合同是賣方將標的物的所有權轉移給買方,買方向賣方支付價款的合同。買賣合同應當包括以下條款: 1.賣雙方的名稱或者姓名和住所; 2.標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款; 3.質量要求; 4.包裝方式; 5.交貨的時間、地點、方式; 6.檢驗標準、時間、方法; 7.結算方式; 8.違約責任; 9.解決爭議的方法; 10.其他條款(如國際貨物買賣合同使用的文字及其效力、質量保證期等)買賣合同賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的人。買賣合同應當對買賣的標的物進行詳細的描述,做到明確具體一目了然。買賣合同應對貨物質量重點加以約定,以便于驗收,避免糾紛。賣方應當按照約定的質量要求交付標的物,賣方提供有關標的物質量說明的,交付的標的物應當符合該說明的質量要求。合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗,如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方,買方怠于通知的,視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的,買方應及時檢驗,并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內通知賣方。買賣合同中買方的義務還有按照約定的數(shù)額、地點、時間支付價款等,賣方的義務還有按照合同約定或者交易習慣相關單證和資料、按照約定的時間地點交付標的物等。如果雙方違反了應盡的義務,應當按照合同約定承擔違約責任,合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔違約責任。買方的違約的情形大致有毀約、未按照約定提貨、付款等,賣方的違約情形大致有毀約、未按期交貨、交付的標的物不符合約定等。對違約行為的懲處,合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。
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標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。商業(yè)買賣合同中的特定名詞,標的物指買賣合同中所指的物體或商品。標的和標的物并不是永遠共存的,一個合同必須有標的,而不一定有標的物。在提供勞務的合同中,標的是當事人之間的勞務關系。而在勞務合同中,就沒有標的物。標的指合同的雙方當事人之間存在的權利和義務關系,如貨物交付、勞務交付、工程項目交付等。它是合同成立的必要條件,是一切合同的必備條款。
房屋買賣合同不成立的情形是: 1、訂約主體僅有一方當事人; 2、當事人訂立合同沒有“依法”進行; 3、當事人未就合同主要條款協(xié)商一致; 4、不具備要約和承諾。
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