有法律依據(jù)可以買小產(chǎn)權(quán)房嗎
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一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 二、購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎 如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。 總的來說，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失
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通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法。
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。
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小產(chǎn)權(quán)房都有哪些法律依據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的法律規(guī)定如下：小產(chǎn)權(quán)房指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護的。
2021.04.29 170 -
小孩買手機可以退嗎法律依據(jù)小孩買手機一般可以退。因為八周歲以上的未成年人，除了純獲利益的民事法律行為和與孩子年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為外，這個年齡段的小孩實施的其他民事法律行為須由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認才算有效，否則不發(fā)生法律效力。因此對于
2021.12.11 2,857 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房有哪些如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （二）依法收回土地使用權(quán)的； （三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共
2020.10.09 208
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小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？有沒有法律依據(jù)？
希望能幫到你！ 1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。 2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險： 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、
2023-03-24 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房也有法律依據(jù)嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房購房合同自成立時生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，
2023-05-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有何法律依據(jù)
是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房產(chǎn)權(quán)享有的法律保護。 1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。 2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。 3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。 4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。 5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。 6
2022-05-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律依據(jù)
小產(chǎn)權(quán)房沒有商品房產(chǎn)權(quán)的法律保護。1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證無效，法律上不予承認。2、小產(chǎn)權(quán)房不能上市流通。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的房產(chǎn)證，所以沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓、處
2021-11-27 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
