賣方違約怎么辦?房屋買賣合同賣方違約?
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關于房屋買賣合同賣方違約的問題,我的介紹如下如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家簽居間協議,由于居間協議僅有買方簽字,所以居間協議還沒有成立,賣家即使不簽,也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式,即將居間協議的主要內容確定后,先讓賣家簽字,再讓買方簽字。賣家雖然已經簽了居間協議,但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話,那么意向金就不會變成定金,賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外,還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于賣家收了定金,賣家毀約就要承擔定金罰則。
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房屋買賣合同買方違約的賣方可以要求買方承擔違約責任,如果雙方在合同中有約定違約責任的,可按照合同約定來承擔責任;合同中沒有約定的,由雙方協商如何承擔違約責任,協商不成可以訴訟解決。
房屋買賣合同賣方違約買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任,向買方支付違約金、賠償金等;買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的,可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。
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