1，首先，關(guān)于時效問題。訴訟時效是2年，應該是從你知道或應當知道侵權(quán)行為發(fā)生之日起計算的，也就是說，從你們知道對方違法做房屋登記的這件事開始計算訴訟時效，如果沒有超過2年，那么你們?nèi)匀豢梢宰咚痉ㄔV訟途徑解決問題的，和對方什么時候做的房屋登記沒有關(guān)系。2，其次，關(guān)于房屋登記問題。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準，一般現(xiàn)有農(nóng)村的宅基地，都是以宅基地使用權(quán)證或者房產(chǎn)證來證明房屋歸屬的，登記在誰名下就是誰的房屋。而你們的祖宅有原來的地契，但地契是否有效還要看具體情況了。原則上歷史遺留問題，你們應該及時變更登記的。對于沒有及時變更的，你們?nèi)绻?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zonghe/zhengju/">證據(jù)證明自己是房屋真正的所有權(quán)人，那么你可以到房管局申請做變更，撤銷那個人的違法登記。你們購買房屋的字據(jù)都可以作為證據(jù)使用。3，第三，關(guān)于訴訟。如果要到法院起訴，那么需要準備訴狀和證據(jù)，到房產(chǎn)所在地法院的立案庭提交材料立案起訴即可，這件事也只有你們?nèi)テ鹪V，首先要確認房屋所有權(quán)，才能對你們有利。不然如果對方憑房屋產(chǎn)證要求你們騰房，你們再起訴的話，就非常被動了。4，最后，關(guān)于勝訴率。勝訴率這個問題沒法回答你，我只能給你說如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認定與判決，這是一個綜合因素。如果有哪個律師給你說這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。