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如何判斷房屋租賃合同

2021-01-09 172

普法內(nèi)容

通過下列幾方面判斷房屋租賃合同的效力： 1.合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2.房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3.房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。 4.是否進(jìn)行過登記備案。租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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房屋租賃合同有效性怎么判斷
房屋租賃合同認(rèn)定有效的規(guī)定是：租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實，租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益，則該房屋租賃合同有效。

2021-01-16 120
房屋隔斷適用租賃合同
房屋隔斷用來出租是無效的，因為法律禁止。出租住房時，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計房間為最小出租單位，而且人均租住建筑面積不能低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)。房子隨便做隔斷來出租是不合法的。如想出租期間受到法律的保護(hù)，就必須要租賃的時候到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鰝浒傅怯洝?/p>
2022-03-25 52
怎么判斷租賃合同效力如何
租賃合同是否有法律效力，主要看以下幾個方面： (一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止

2021-01-11 188

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房屋租賃期間房屋租賃合同如何訂立如何辦理房屋租賃合同簽訂手續(xù)？
①簽訂《房屋無租后售合同》。實施房屋先租后售，租時雙方當(dāng)事人應(yīng)先簽訂《房屋先租后售合同》。②辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交

2022-01-24 15,340
租賃合同的效力如何判斷
一、當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從這4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。 (1)合同的主體即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的

2021-08-11 15,340
房屋租賃合同斷電斷水合同怎么簽？
房屋租賃合同中，房東可以通過和解或者調(diào)解維權(quán)，或者根據(jù)租賃糾紛向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。停電停水屬于合同中的其他合同條款。根據(jù)法律原則，此類條款的實施應(yīng)征得租戶的同意，否則視為無效條款，租

2021-11-09 15,340
如何判斷租賃合同是融資租賃還是經(jīng)營租賃
融資租賃租賃期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；經(jīng)營租賃只是基本租賃方式，所有權(quán)不變。

2022-10-17 15,340

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房屋租賃合同備案如何解除
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
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房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約

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房屋租賃合同要交印花稅嗎
房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時候簽訂的合同金

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