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簽訂商品房售后包租合同應(yīng)注意事項(xiàng): 一、所定的租金回報(bào)不要高于市場(chǎng)上同類房屋正常出租業(yè)務(wù)所得的平均利潤(rùn),且應(yīng)有相應(yīng)的擔(dān)保,以免涉嫌非法融資; 二、該房屋買賣價(jià)格、包租期間的租金回報(bào)或價(jià)格折減金額、出租與轉(zhuǎn)租的約定、包租年限以及售后包租有關(guān)雙
辦理房屋登記手續(xù)之后依然應(yīng)當(dāng)遵循租賃合同的規(guī)定處理出租房屋。根據(jù)民法典的規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。房屋辦理登記手續(xù)之后便取得對(duì)房屋的所有權(quán),但是房屋登記之前的租賃合同依然有效,因此在辦
如房東在出租期間需出售房產(chǎn),應(yīng)預(yù)先通知租戶,若租戶不愿續(xù)租則可終止合同;反之,租戶仍有權(quán)按原先與前任業(yè)主簽署的租約繼續(xù)租住,此乃法律所規(guī)定的“買賣不破租賃”原則。若新業(yè)主不愿續(xù)租,需承擔(dān)違約責(zé)任。 在同等條件下,租戶具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),故房東需
房屋出賣以后原租賃關(guān)系不變,原租賃合同繼續(xù)有效。承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán),所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的,原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租,所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的,應(yīng)當(dāng)
根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定,租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的,即所謂的“買賣不破租賃”。買賣不破租賃的效果是“不影響租賃合同的效力”。所謂不影響租賃合同的
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),商品房屋租賃合同公證依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 第三十八條規(guī)定: 法律、行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的
關(guān)于房屋租賃合同能否提前解除的問(wèn)題,根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,有以下情形之一的,出租人可以提前提出解除房屋租賃合同: 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損
出租房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn):首先,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的,就可以申請(qǐng)解除備案,具體情形如下: 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
房屋租賃合同未到期,是否需要賠償,需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期,房東不履行合同約定義務(wù)的話,房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō),這主要是指:房屋租賃合同尚未到期,但是房東決定將房子收回。這種情況下,房東就涉嫌構(gòu)成違約