一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 贈予 1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 2、以下是贈予的兩種情況： 3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。 贈與手續(xù) 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 7、辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件： （1）申請書（窗口提供）。 （2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 （3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 （4）贈與書及公證書。 （5）契稅收據(jù)。 8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。 買賣 二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： ①交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。 ③房屋登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。 土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為：（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％ ②核定征收計算方法為：評估價格×1％ 轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 土地登記費(fèi)：33元／套 交易評估費(fèi)：評估價×0．3％