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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓。招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行,并同時(shí)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
建設(shè)用地使用權(quán)是40年至70年,房屋所有權(quán)是永久的。法律規(guī)定,商業(yè)、文體、娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是40年,工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是50年,住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是70年。
按出讓地價(jià)的40%-70%補(bǔ)繳出讓金即可由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)〉贸鲎寚?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓金的計(jì)算:一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià):凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬(wàn)元/畝。為支
建設(shè)用地使用權(quán)到期這樣處理: 1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的
土地使用權(quán)出讓是國(guó)家作為土地所有者,將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)有期限地轉(zhuǎn)讓給土地使用者,土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。
法律明確規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間,國(guó)家通過(guò)出讓的方式,使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年、綜合或者其他用地
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合的要求如下: 符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途,不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有
商住用地使用年限是50年。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年,商住用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年,屆滿(mǎn)后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金,再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最