我們對(duì)宅基地的界定為：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用歸屬于本集體所有的土地。 宅基地可以分為建筑用地和活動(dòng)場(chǎng)所兩大部分。建筑用地主要包括4個(gè)部分：住房用地（臥室、堂房等）、雜物間用地（偏房、旁房用地）、設(shè)施用地（廁所、沼氣室、水井等用地）和畜舍（雞、鴨、豬、牛、羊等圈舍用地）?；顒?dòng)場(chǎng)所主要指農(nóng)村住宅成員及其所養(yǎng)畜禽等的活動(dòng)用地，一般稱為“沒(méi)有建筑物的空白宅基地”。 在農(nóng)村，集體對(duì)宅基地的所有權(quán)、農(nóng)民對(duì)宅基地的使用權(quán)、農(nóng)民對(duì)宅基地上的房屋所有權(quán)是宅基地流轉(zhuǎn)繞不開的問(wèn)題。我們總結(jié)宅基地有以下特征和相互關(guān)系： 1、所有權(quán)： （1）宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有； （2）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)宅基地上建造的住宅及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)。 2、使用權(quán)：（1）該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)；（2）該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有在宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施并直接支配的排他的權(quán)利。 3、類型：（1）已經(jīng)建有房屋的土地；（2）建過(guò)房屋但無(wú)上蓋物，不能居住的土地； （3）準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地。