房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定

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房屋租賃合同糾紛的管轄究竟屬于不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄還是屬于合同糾紛的特別地域管轄是其爭議的焦點(diǎn)。房屋租賃合同糾紛雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因其訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非屬于不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用于專屬管轄，而應(yīng)適用于合同糾紛的特別地域管轄。既然該類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然可以書面協(xié)議選擇被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等法院管轄。當(dāng)事人出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定，提起民事訴訟或者申請仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條：對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。第二十二條：下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：（一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（三）對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

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