今年交房延期有違約金嗎

2022-04-12 1,535

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并不是開發(fā)商逾期交房就一定有違約金。首先是要看開發(fā)商逾期交房的原因到底是什么。如果是由于政府的政策原因，由于自然災(zāi)害這些不可抗力原因，那么開發(fā)商一般是不需要向購房者承擔違約責任的。但是如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如開發(fā)商自身拖延工期，或者是開發(fā)商自身資金短缺，無法建設(shè)下去，那么當然要對購房者進行賠償。違約金的標準是可以由雙方在商品房買賣合同之中進行約定的。產(chǎn)生爭議的時候，如果約定的標準過高或過低。都可以請求法院做適當?shù)恼{(diào)整。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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違約金怎么算，延期交房，延期違約金如何算
購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標準是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，2024年延期交房

2024-05-21 69
延期交房違約金與產(chǎn)權(quán)證延期違約金之間有影響關(guān)系嗎
延期交房是需要賠償違約金的。（一）合同有約定的違約金計算方式有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過低時，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算。

2024-07-01 23
房屋延期交房賠付違約金有上限嗎
房屋延期交房賠付違約金有上限。違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的可以依據(jù)合同約定的金額確定，最高不得超過實際損失的30%。

2021-02-17 195

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開房延期交貨房，提前拿鑰匙改裝，今后有違約金嗎？
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。114條、當事人可以約定一方違約時根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約責任

2022-09-05 15,340
延期交房違約金是多少,如何支付延期交房違約金
1、延期交房違約金一般是不能超過主合同標的額的20%，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當?shù)纳细。_到主合同標的額的30%；違約金從延期之日起買受人就可以要求對方履行支付義務(wù)。 2、法律依

2023-09-02 15,340
物業(yè)公司給延期交房有違約金嗎
物業(yè)管理費和違約金不能互相抵銷，因為物業(yè)管理和開發(fā)商賣房是兩種不同的合同關(guān)系。而且由于開發(fā)商通常要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，收取一年以上的物業(yè)管理費是違法的。業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商以延期交房違約金和物業(yè)

2021-12-01 15,340
延遲交房違約金有利息嗎？遲延交房違約金的利息怎么算？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)

2022-06-13 15,340

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00:52
延期交房違約金能拿到嗎
想要獲得延期交房的違約金，首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方能夠達成一致的意見，能夠省去很多的流程和麻煩。如果雙方達成了一致的意見，那么也最好是簽訂書面的賠償協(xié)議，這樣將開發(fā)商的賠償義務(wù)固定下來。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商一致的，那么業(yè)主可以直接

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01:09
工期延誤違約金上限為多久
發(fā)包方、承包方雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費，明確每日應(yīng)賠額度。除合同另有約定外，誤期賠償費的最高限額為合同價款的5%。誤期賠償費應(yīng)當列入竣工結(jié)算文件，可以在結(jié)算款中直接扣除。如果在工程竣工之前，合同工程內(nèi)的某一個單位工程已通過了竣工驗收，且

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01:18
收房晚了會有違約金嗎
違約金是按照合同雙方當事人的約定，或者法律直接規(guī)定，一方當事人出現(xiàn)違約情況時，要給另一方支付金錢或者金錢以外的別的財產(chǎn)。收房晚了會不會有違約金，要看雙方簽訂的購房合同是如何約定的，通常購房合同都會有驗收交接的相關(guān)規(guī)定，比如，合同約定由于買

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