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開發(fā)商違約怎樣維權(quán)

2022-04-17 2,115
視頻內(nèi)容
開發(fā)商出現(xiàn)違約時(shí)，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒(méi)有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 這里所說(shuō)的“訴訟請(qǐng)求”，是指要讓開發(fā)商繼續(xù)履行合同，盡快交房并承擔(dān)違約責(zé)任，還是要讓其解除購(gòu)房合同，承擔(dān)違約責(zé)任。 其次，這里的“事實(shí)和理由”，其實(shí)是圍繞訴訟請(qǐng)求展開的，也就是說(shuō)，提出一個(gè)訴訟請(qǐng)求的事實(shí)和理由是什么。最后，房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)即房屋當(dāng)?shù)氐姆ㄔ簩俟茌牎?/div>
《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件 起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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  • 開發(fā)商延期交房如何辦，開發(fā)商違約購(gòu)房者如何維權(quán)
    開發(fā)商延期交房如何辦，開發(fā)商違約購(gòu)房者如何維權(quán)

    第一步 審查相關(guān)證明材料 湖南湘劍律師事務(wù)所王瑩律師表示，交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。 因

    2024-05-07 60
  • 違約金開發(fā)商該怎樣賠付
    違約金開發(fā)商該怎樣賠付

    逾期交房違約金一般在1－1‰之間約定違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交

    2024-05-25 31
  • 開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)責(zé)任嗎，怎么維權(quán)呢？
    開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)責(zé)任嗎，怎么維權(quán)呢？

    1、延期交付房屋。到了約定的交房日后，遲遲得不到入住通知。根據(jù)《司法解釋》規(guī)定：開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、住宅面積誤差超3％。交房時(shí)，房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比超

    2024-06-02 26
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  • 如何維權(quán)如何認(rèn)定開發(fā)商違約

    可先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以提起訴訟。如果通過(guò)訴訟解決問(wèn)題，可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所和司法機(jī)關(guān)尋求幫助。在咨詢過(guò)程中帶好房屋購(gòu)買合同，并保留好錢支付發(fā)票等材料。

    2021-11-30 15,340
  • 開發(fā)商違約金的維權(quán)途徑有哪些？

    可以看出,如果商品房買賣合同中規(guī)定了違約金或者法律法規(guī)對(duì)違約金作出了直接規(guī)定,開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于開發(fā)商違約金的計(jì)算方法,則可以由商品房買賣合同進(jìn)行約定,如果沒(méi)有約定,則依照法律規(guī)定進(jìn)

    2024-11-09 15,340
  • 認(rèn)籌金交了開發(fā)商違約漲價(jià)，怎么維權(quán)？

    以合同約定價(jià)要求開發(fā)商交房或要求解除合同，返還認(rèn)籌金。

    2022-10-29 15,340
  • #廣場(chǎng)開發(fā)商嚴(yán)重違約！業(yè)主如何維權(quán)？

    依據(jù)合同起訴。上述只是根據(jù)你提供的情況作出的初步判斷，但是每個(gè)案件都有自身的特殊性，為更好的解決你的問(wèn)題，建議直接電話與我聯(lián)系，以便更準(zhǔn)確的作出分析。

    2022-10-21 15,340
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  • 全款買房開發(fā)商違約怎么辦 00:55
    全款買房開發(fā)商違約怎么辦

    當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保

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  • 開發(fā)商違約可以退定金嗎 01:04
    開發(fā)商違約可以退定金嗎

    退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)

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  • 開發(fā)商違約時(shí)該如何處理 01:11
    開發(fā)商違約時(shí)該如何處理

    對(duì)于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時(shí)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
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